Investeren in vastgoed. Welke opties zijn er?

Investeren in vastgoed kan zorgen voor een extra bron van inkomsten. Veel miljonairs zijn actief in vastgoed en dat doen ze natuurlijk niet voor niets! Investeren in vastgoed kan bijdrage aan een  diversificatie in jouw beleggingsportefeuille. En dit zorgt vervolgens meer voor meer spreiding en dus een lager risico. In dit artikel wordt ingegaan op de verschillende investeringsopties. De opties bestaan uit.

Mede eigenaar worden vast een vastgoed object met P2P

Sinds kort bestaat er een nieuwe methode om te investeren in vastgoed. Met deze methode kan je voor een gedeelte mede eigenaar worden van een vastgoed object en profiteren van maandelijkse huurinkomsten en waardestijging van het object. Het voordeel deze methode is, dat je als investeerder niet opzoek hoeft te gaan naar een object. Dit doet namelijk het platform. Verder hoef je als investeerder ook niet bezig te houden met het vinden van een huurder of het uitvoeren van onderhoud. Ideaal toch?

Het platform Reinvest24 past deze methode toe. Op Mijngeldboom is er een uitgebreid review geschreven over het platform Reinvest24.

Een ander groot voordeel van deze methode en het investeren op Reinvest24, is dan je investering is gedekt met een onderpand.

Investeren in vastgoed aandelen

Op de Nederlandse markt worden verschillende vastgoed aandelen verhandeld. Investeren in deze vastgoed aandelen biedt als voordeel dat je aandeelhouder wordt van een bedrijf wat expertise heeft in vastgoed. De meeste van deze bedrijven keren een zeer hoog dividend uit. Hoog dividend kan echter ook een slechte raadgever zijn. Bijvoorbeeld als een bedrijf niet weet wat het met haar geld moet doen en dus niet verder kan groeien. Let hier dus op. Verder valt op dat sommige van deze bedrijven alleen investeren in winkelcentrums. Dit vergt naar mijn mening wel extra aandacht, omdat steeds meer mensen online hun aankopen doen. En hierbij kan je dus de vraag stellen of winkelcentrums nog wel passen binnen het toekomstplaatje. Voor de dividend geïnteresseerde:

AandeelDividend rendement % 19*
Eurocommercial Properties8,4%
NSI5,6%
Unibail Rodamco Westfield7,7%
Vastned Retail6,7%
Warehouses De Pauw3,9%
Wereldhave10%

 

Voordelen:

  • Weinig start kapitaal nodig
  • Dividend rendement

Nadelen:

  • Weinig spreiding

Persoonlijk investeer ik niet in individuele vastgoed aandelen. Ik verwacht dat er in de komende jaren veel gaat veranderen op gebied van werken (kantoren) en winkelen (winkelcentra). En dit heeft grote gevolgen voor de vastgoed portefeuilles van de bovengenoemde aandelen. Ik blijf voorlopig weg bij vastgoed aandelen!

Investeren in vastgoedfondsen

Binnen dit segment is er een enorm aanbod aan mogelijkheden. Zo zijn er opties om te investeren in vastgoedfondsen die zijn genoteerd op de beurs. En daarnaast zijn er ook mogelijkheden om te investeren in vastgoedfondsen buiten de beurs. Verder zijn er fondsen die investeren in verschillende vastgoed bedrijven in Nederland of wereldwijd. Er zijn ook individuele bedrijven die fondsen hebben opgezet voor  eigen vastgoed. Ook de verwachte rendementen lopen behoorlijk uiteen. Dus kortom er zitten veel verschillende in de vastgoed fondsen.

Voordelen:

  • Weinig start kapitaal nodig
  • Redelijke dividend rendement
  • Spreiding in vastgoed (afhankelijk van het fonds)

Nadelen:

  • Vastgoed fonds kosten

 

Investeren in vastgoed ETF’s

Er zijn ook mogelijkheden om te investeren in vastgoed ETF’s. Wat een ETF is wordt niet behandeld in dit artikel. Maar een ETF zorgt wel voor spreiding binnen je portefeuille en dat is fijn. Spreiding verlaagt namelijk het risico op je investering. Er zijn verschillende vastgoed ETF’s waarin je kunt investeren. Klik op de volgende LINK voor een overzicht van vastgoed ETF’s.

Bij het kiezen van een ETF is het raadzaam om te kijken naar de verschillende kenmerken van een ETF:

  • Wat zijn de kosten van de ETF
  • Spreiding van de ETF (posities)
  • Allocatie ETF (wereldwijd of regiogebonden)
  • Dividend uitkering of wordt dividend geherinvesteerd

Voordelen:

  • Weinig start kapitaal nodig
  • Redelijke dividend rendement
  • Veel spreiding mogelijk

Nadelen:

  • ETF beheer kosten

Investeren in Nederlandse en Buitenlandse crowdfunding vastgoed

Wanneer je niet veel geld hebt om te investeren in vastgoed, kan crowdfunding een optie interessante optie zijn. Vaak kan je met een laag bedrag instappen.  Ook hierbij is onderzoek belangrijk. Wat gebeurd er namelijk met je geïnvesteerd bedrag als het pand afbrand? Kijk dus vooral ook naar de risico’s en staar je niet blind op het rendement.

Voordelen:

  • Weinig start kapitaal nodig
  • Gemiddeld rendement

Nadelen:

  • Geen spreiding
  • Risico’s. Bijvoorbeeld bij schade aan pand

Investeren in eigen vastgoed

De laatste en meest van zelfde sprekende optie is het kopen van eigen vastgoed. Vastgoed in persoonlijk bezit kan je namelijk verhuren en dit resulteert in maandelijkse cashflow. Verwachte rendementen hierbij zijn 10% op jaarbasis. Daarnaast kan je vastgoed natuurlijk meer waard worden en dit levert ook rendement op!  Deze investering optie vergt natuurlijk wel bepaalde kennis. Je moet namelijk op huizenjacht. En wellicht moet je na het aankoop ook nog gaan verbouwen.

Voordelen:

  • Hoog rendement

Nadelen:

  • Veel specialistische kennis nodig
  • Veel start kapitaal nodig

Geef een reactie

Sluit Menu